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保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理、多地住房公积金贷款政策调整、1月住房信贷实现“开门红”……虎年伊始，前期政策逐步显效加之新政策陆续出台，促使房地产市场预期持续改善。专家预计，今年我国房地产市场运行将保持总体平稳，房地产投资增速大概率在上半年见底回升，全年增速有望在1%至2%之间。
政策暖意浓 房地产融资持续改善
无论是稳信用还是宽信用，房地产信贷都是绕不过去的一环。在“保持货币信贷总量稳定增长”的政策目标下，今年以来，房地产业融资环境继续改善，政策层面也在持续优化。专家表示，房地产业融资环境改善，有利于防范和缓释行业流动性风险，对稳定信贷总量增长具有积极意义。
1月房地产贷款实现“开门红”，表明前期政策优化效果开始显现。中国证券报记者从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。
同时，在直接融资渠道，近期已有不少房地产企业成功注册或完成债券发行，金融机构通过多种渠道对房地产行业合理资金需求予以支持。“房地产企业合理资金需求得到满足，将有利于缓解企业资金面压力和化解金融风险。”信达证券首席宏观分析师解运亮说。
不仅如此，监管部门继续释放满足房地产合理资金需求的信号。人民银行、银保监会近日明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。业内人士预计，随着部分调控政策优化调整，特别是房企融资状况进一步改善，房地产市场将逐步实现底部企稳，即“软着陆”。
防范化解 风险出清有序进行
除了引导金融机构满足房地产行业合理资金需求，监管部门还针对房地产企业流动性风险加强防范化解，相关举措进一步稳定和提振房地产行业预期。
目前，个别风险房地产企业的流动性问题正得到妥善处置，风险出清有序进行中。业界普遍认为，房地产行业个别问题不会酿成系统性风险，风险外溢在可控范围内。人民银行行长易纲近日表示，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。
资产管理公司或将参与房地产企业债务问题化解。业内人士认为，引入不良资产处置专业机构，有望加快风险房地产企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。
我国实现房地产行业平稳健康发展具备有利条件。实际上，新型城镇化在持续推进，住房刚性需求和改善性需求有望持续释放。贝壳研究院数据显示，1月全国重点66城商品住宅成交面积为1711万平方米，已接近2018年、2019年、2020年同期的平均水平。
对行业面临的短期挑战及长期前景，业界看法也正趋于理性，形成共识。
突出“稳”字 推进转型发展
中央经济工作会议要求，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。对于房地产行业而言，“稳”同样是突出的要求，实现行业平稳健康发展对于经济和民生都十分重要。专家认为，服务于稳增长大局，后续房地产市场的量和价会更加突出“稳”的特征。预计监管部门将持续完善房地产长效机制，深化住房制度改革，促进房地产业良性循环和健康发展。“房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。”国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日表示，2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。
植信投资研究院首席经济学家连平认为，今年个人住房按揭贷款投放将进一步加快，对优质房地产企业开发贷将恢复到合理增长状态，以支持房地产行业平稳健康发展。此外，有研究人士预计，房地产行业各项数据有望在年中实现筑底回升，全年房地产投资增速有望在1%至2%之间，对经济运行的不利影响有望减轻。
同时应看到，房地产行业转型发展稳步推进，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在构建。年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2022年将大力增加保障性租赁住房供给。住建部日前透露，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。业内人士认为，监管部门将持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。
千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。房地产行业是我国经济运行中的支柱产业，住房更是居民的消费。实现房地产行业平稳健康发展，既是政策导向，也是业界期盼，完全可能实现。当然，改革发展与转型升级难以一蹴而就，在这一过程中，难免会遇到风浪和颠簸。房地产企业应重新思考和慎重评估自身经营模式，减少杠杆经营和债务累积，以主人翁姿态推动行业平稳健康发展。
2021年房地产行业最流行的一个词就是“活下去”。
一、2021房价降下来的实质是房价上升的比率降低了。即上升的速度慢了，将来会不会零增速，静观其变。年轻人,现在还是处于买不起阶段，一个靠工资生活的年轻人没有父母的帮助一辈子也攒不够买房子的钱，再等等2022，出现负增长再买。
二、买房买的就是家，家应该是最温暖的地方，愿每一个老百姓都有自己最中意的温暖的地方。
三、房地产业的寒冬来了，要买房的再等等，但愿能有买房的好时机出现！房子是住的，不是炒的。希望以后百姓能如所愿。可以说中国之前20年，真的是房地产行业的黄金时代。2021年的房地产行业，迎来了一个新的转折点。
四、包括碧桂园在内，潮水退去之后才知道谁在“裸泳”，房地产业必须真正考虑消费者的需求。现在买房更看重周边环境。
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